Рынок недвижимости представляет большой интерес для тех, кто предпочитает, чтобы "деньги работали". Вопрос привлечения инвестиций в этой сфере очень серьезен. Грамотно построенные отношения с будущими инвесторами позволяют реализовывать проекты в полном объеме и в короткие сроки. С чего же начать переговоры с ними? Специалисты считают, что с составления бизнес-плана.
Бизнес-план представляет собой программу предпринимательской деятельности, который описывает предприятие, планируемую продукцию или услуги, рынок их реализации, финансовые потребности, финансовые результаты, и риски реализации проекта. Он составляется в целях эффективного управления бизнесом и его планирования и является одним из основных инструментов управления предприятием, определяющим результативность его деятельности.
В условиях рынка и конкурентной борьбы предприятие должно уметь быстро и адекватно реагировать на изменения, происходящие во внешней среде и внутри самого предприятия. Это становится возможным, когда выполняется несколько условий:
- администрация и инвестор правильно оценивают реальное финансовое положение предприятия и его место на рынке; существуют конкретные цели, к достижению которых должно стремиться предприятие; планируется и выполняется каждый шаг по достижению этих целей;
- администрация предприятия и инвестор понимают суть процессов происходящих на рынке, во внешней среде и внутри самой организации.
Бизнес-план составляется для внутренних и внешних целей. В подавляющем большинстве случаев (так уж сложилось в нашей стране) бизнес-план начинают составлять, когда необходимо привлечь инвестиции. Но дело в том, что это только одна сторона дела - на самом деле он составляется не только для внешних целей.
Внешние цели, для которых составляется бизнес-план: обоснование необходимости привлечения дополнительных инвестиций или заемных средств, а также демонстрация имеющихся у фирмы возможностей и убеждение инвесторов и банка в достаточном уровне эффективности инвестиционного проекта и высоком уровне менеджмента предприятия. Каждый инвестор захочет оценить выгодность финансовых вложений в предлагаемый проект, а также соотношение возможной отдачи от него и рискованности инвестиций, а лучший способ для этого - изучить и проанализировать бизнес-план предлагаемого проекта. Обязательным условием получения банковского кредита является грамотно составленный бизнес-план проекта. Бизнес-план, по сути, - визитная карточка инвестиционного проекта. Он дает инвестору ответ на вопрос, стоит ли вкладывать средства в данный проект и при каких условиях он будет наиболее эффективен при допустимой степени риска и верности допущений, сделанных разработчиком инвестиционного проекта.
Если у заемщика этот план отсутствует, это говорит о низком профессиональном уровне администрации предприятия и делает получение банковского кредита невозможным. Кроме того, в будущем банк будет оценивать выдачу кредита такому предприятию как более высокорисковую операцию, что обязательно повлияет на величину процентов по кредиту - они однозначно станут больше. Гораздо более важными для предприятия являются внутренние цели, для которых составляется бизнес-план. Внутренние цели - проверка знаний управляющего персонала, понимания ими рыночной среды и реального положения предприятия на рынке. Очень важно достижение понимания инвестором и администрацией предприятия стратегических целей, характеристик, конкурентной среды, слабых и сильных сторон конкретного инвестиционного проекта, его возможной эффективности при заданных условиях.
Таким образом, составив бизнес-план, вы сделаете предприятие более эффективным и управляемым, сможете с более высокой точностью прогнозировать ситуацию на будущее. 5% от стоимости проекта, затраченных на планирование, позволяют сэкономить до 50% от совокупных затрат проекта! Для составления бизнес-плана (ТЭО), способного привести к успеху, необходимо затратить достаточно много времени, потребуется собрать и проанализировать большой объем информации, и привлечь к работе, как минимум, таких специалистов, как финансовые менеджеры, аналитики, бухгалтера.
На рынке консалтинговых услуг города Казани работают фирмы, способные подготовить качественный бизнес-план в короткие сроки.
Специалисты профессионально подготовят любую разновидность бизнес-плана - как для внутреннего планирования (стратегический план развития предприятия), так и для привлечения источников финансирования от потенциальных инвесторов и кредиторов. Обращаясь к профессионалам, вы получаете качественный бизнес-план, разработанный для определенной категории инвесторов.